Заявление о «рухнувших на 30% ценах» на недвижимость Дубая требует важного уточнения: столь резкое падение зафиксировано не в стоимости квадратных метров, а в объеме сделок и биржевых индексах. Реальные цены пока демонстрируют выдержку, хотя рынок вошел в фазу осторожного ожидания.
Эскалация конфликта на Ближнем Востоке в конце февраля 2026 года нанесла удар по главному активу Дубая — его репутации «тихой гавани». После ракетных ударов и временного закрытия авиасообщения рынок недвижимости эмирата столкнулся с шоком, который многие поспешили назвать обвалом.
Обвал индексов и бегство инвесторов
Статистика первой недели марта действительно выглядит пугающе. С 23 февраля по 1 марта объем сделок составлял 207,2 млрд дирхамов, но уже на следующей неделе (со 2 по 8 марта) рухнул до 103,7 млрд — падение составило 49,9% . Количество транзакций сократилось на 44,5% .
Эксперты связывают это с паникой среди спекулятивных инвесторов. Азиатские деловые СМИ (в частности, Asia Finance) сообщают, что индекс цен на недвижимость в Дубае упал более чем на 22% за короткий период, а некоторые европейские покупатели готовы уступать до 50%, лишь бы выйти из актива .
«Для разумного капитала, который сейчас остается в стороне, любое краткосрочное влияние на ценообразование — это четкая возможность для покупки»,
— отмечает гендиректор дубайской компании Proact Luxury Real Estate Риту Кант Оджа .
Рынок аренды и отелей просел сильнее всего
Сильнее всего удар пришелся на туристический сектор. Стоимость номеров в легендарных отелях рухнула более чем на 50%:
· Burj Al Arab — минус 58%
· Atlantis The Royal — минус 57% .
Это попытка отельеров заполнить пустующие номера на фоне отмены рейсов и конференций. Краткосрочная аренда также страдает: ставки на отельные апартаменты упали на 40%, в то время как долгосрочная аренда снизилась лишь на 15–20% .
Рынок взял паузу, но не рухнул
Однако заголовки о «смерти» дубайского рынка недвижимости преждевременны. Ведущие риелторы и аналитики призывают не путать биржевую волатильность с реальными ценами на жилье.
«В текущих условиях информационный фон не оказывает существенного воздействия на рынок недвижимости ОАЭ. В Дубае и Абу-Даби не фиксируется ни резких ценовых коррекций, ни признаков стрессовой переоценки активов»,
— заверила коммерческий директор NF GROUP Middle East Катерина Алексейчук .
С ней согласны и локальные брокеры. Рынок перешел в режим «паузы»:
· Покупатели откладывают решения на 2–6 недель .
· Продавцы начали давать скидки в 2–7%, чего не было последние три года .
· Фондовый индекс DFM упал на 20%, но это не равноценно падению цен на квартиры .
Покупатели ждут дна, а девелоперы строят
Аналитики предупреждают: даже если конфликт пойдет на спад, рынок ждет замедление. Международные консалтинговые компании (Knight Frank, Cushman & Wakefield) прогнозируют рост цен в 2026 году всего на 1–8% против 20% в 2025-м . Рынок перенасыщен предложением (ожидается ввод 120 000 новых квартир), а спрос временно замер.
Покупатели, готовые рискнуть, уже выходят на охоту. Те, у кого есть кэш, начинают торговаться, надеясь поймать «стрессовые» продажи от бегущих с рынка спекулянтов. Но массового демпинга пока нет: элитные объекты (стоимостью от 10 млн долларов) продолжают продаваться по докризисным ценам .
Сейчас Дубай переживает не столько ценовой коллапс, сколько кризис доверия. Если ситуация стабилизируется в ближайшие недели, отложенный спрос вернет рынок к росту. Если нет — нас ждет затяжная коррекция, но вряд ли падение на 30%.