Вопреки ожиданиям некоторых аналитиков, ждать обвала цен на жилье в России не приходится. Эксперты рынка недвижимости констатируют: доступные квартиры стремительно исчезают, а стоимость квадратного метра сохраняет устойчивость.
Главный фактор «держащегося» рынка — владельцы квартир. Многие из них оформили ипотеку на старых, крайне выгодных условиях (ставки 4-6% годовых). Продажа такой квартиры и покупка новой под текущие 17-20% означают для них колоссальные финансовые потери. Логика проста: проще сдать жилье или оставить в запасе, чем терять субсидированную ставку.
Парадоксально, но на этом фоне спрос продолжает расти. Люди стремятся спасти накопления от инфляции и вложиться в «бетон», пока есть возможность. При этом новостройки постепенно замещают эконом-сегмент более дорогим жильем.
В итоге рынок замирает в неравновесии: дешевых лотов почти нет, а те, что появляются, быстро уходят. Доступное жилье действительно исчезает, и предпосылок для возврата цен к прежним уровням аналитики не видят.