В России может появиться новый имущественный сбор для состоятельных граждан. Согласно информации, появившейся в СМИ, Союз финансистов России подготовил предложения по наполнению региональных бюджетов. Одна из ключевых инициатив — введение дополнительной налоговой нагрузки для владельцев трех и более объектов недвижимости.
Предполагается, что собственники, в чьем владении находится три и более квартиры, будут платить повышенный налог. Авторы идеи считают, что такая мера позволит изъять избыточное количество жилья из спекулятивного оборота, а также обеспечит стабильный приток средств в казну субъектов РФ. Региональные бюджеты, дефицит которых становится хронической проблемой для многих территорий, могли бы получить дополнительный источник финансирования социальных программ и инфраструктурных проектов.
Инициатива направлена на так называемых «рантье» — граждан, которые не используют жилье для личных нужд, а сдают его в аренду или используют как инвестиционный актив. По мнению экспертов Союза финансистов, текущая система налогообложения (налог на имущество физлиц), даже с учетом кадастровой стоимости, не в полной мере учитывает факт получения коммерческой выгоды от владения несколькими квадратными метрами.
Однако у предложения есть и критики. Юристы и аналитики рынка недвижимости указывают на несколько проблемных аспектов:
- Социальный аспект. Под определение «владелец трех квартир» могут попасть многодетные семьи, где жилье оформлено на родителей, но предназначено для проживания взрослых детей и их семей. Также в группу риска входят пожилые люди, накопившие недвижимость за долгую жизнь, но не имеющие большого текущего дохода.
- Рынок аренды. Введение повышенного налога, скорее всего, приведет к росту арендных ставок. Собственники, желающие компенсировать издержки, заложат новый налог в стоимость съемного жилья, что ударит по кошелькам нанимателей.
- Легальность и администрирование. Пока не уточняется, как именно будет рассчитываться сбор: будет ли это прогрессивная шкала (увеличение ставки налога на имущество) или введение отдельного фиксированного платежа за «лишние» метры.
На данный момент инициатива находится на стадии обсуждения. Речь идет о предложениях Союза финансистов России, которые направлены в профильные ведомства для оценки эффективности. Превратятся ли эти рекомендации в законопроект, пока неизвестно. Однако сам факт вынесения такой идеи на публичное поле говорит о том, что власти продолжают искать способы увеличения налоговой базы, смещая фокус с доходов граждан на их имущественное благосостояние.
Официальных комментариев от Министерства финансов и Федеральной налоговой службы на данный момент не поступало.