В первом квартале 2026 года на рынке вторичной недвижимости России сложилась устойчивая тенденция к снижению цен. Согласно исследованию сервиса «Яндекс Недвижимость», 40,2% продавцов в городах-миллионниках были вынуждены уменьшить стоимость своих объектов в объявлениях, чтобы привлечь покупателей .
При этом средний размер дисконта составил 4%, что позволяет говорить о серьезном пересмотре ценовых ожиданий собственниками .
Аналитики выделили города, где продавцы наиболее активно идут на уступки. Самая высокая доля объявлений со сниженной ценой зафиксирована:
· в Уфе (51,7%),
· Волгограде (50,9%),
· Челябинске (50%) .
Однако если говорить о размере самой скидки, то здесь лидируют другие регионы. Самые щедрые дисконты предлагают собственники в Краснодаре (5,6%), Ростове-на-Дону (4,7%) и Новосибирске (4,5%) .
Интересно, что в столицах ситуация выглядит иначе. В Москве и Санкт-Петербурге доля объявлений со скидкой ниже средней (около 34–35%), а размер дисконта минимален по стране — 3,2% и 3,6% соответственно .
Эксперты связывают происходящее со снижением ключевой ставки Центробанка, что привело к росту активности покупателей, в том числе с использованием ипотечных займов . Как отмечает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров, собственники остаются гибкими в ценообразовании, но доля объявлений со скидкой и сам размер дисконта уже начинают постепенно сокращаться на фоне оживления спроса .
Аналитики предполагают, что тренд на рыночные уступки сохранится, однако в ближайшее время размер скидок может уменьшаться, уступая место торгу в процессе личных переговоров с покупателем .