При покупке однушки стоимостью около 14–19 млн ₽ (средние рыночные значения на начало 2026 года), первоначальном взносе 20% и кредите на 20 лет под текущие рыночные ставки (около 20–22% и выше), ежемесячный платёж достигает примерно 210 тыс. ₽.
Для сравнения: средняя номинальная начисленная зарплата в Москве, по последним данным Росстата и ЕМИСС за осень–зиму 2025/2026 годов, составляет порядка 171–180 тыс. ₽ (без учёта декабрьских премий, когда показатель может временно подскакивать до 280+ тыс. ₽).
Итог: даже на «скромную» однушку типичный ежемесячный платёж уже превышает средний доход жителя столицы.
Ситуация усугубляется с ростом комнатности жилья:
- Двушка (средняя цена 22–25+ млн ₽) → платёж ≈ 280–300 тыс. ₽
- Трёшка → платёж легко переваливает за 350–360 тыс. ₽
Банки обычно одобряют ипотеку, если платёж не превышает 40–50% дохода домохозяйства. Получается, что для комфортного обслуживания кредита на однушку одному человеку сегодня требуется зарабатывать 340–400+ тыс. ₽ в месяц — это в 2–2,5 раза выше средней зарплаты по городу.
Жильё в Москве всё больше превращается в товар исключительно для людей с очень высокими доходами или для тех, кто готов десятилетиями отдавать почти весь семейный бюджет банку. Для большинства москвичей классическая ипотека на «обычную» квартиру становится математически недоступной.