Москва, 26 августа 2026 года. — В России может появиться новый механизм получения земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — бесплатно, но на условиях жесткого «контракта скорости». С инициативой выступил вице-премьер Марат Хуснуллин, заявив, что правительство прорабатывает возможность передачи участков в безвозмездное пользование при условии возведения дома в течение трех лет.
В эфире федерального телеканала глава строительного блока правительства отметил, что новая мера призвана не столько поддержать малоимущие слои, сколько «встряхнуть» рынок загородной недвижимости и бороться с земельным спекулятивным простоем.
«У нас огромное количество земель, особенно в регионах с высокой миграцией, простаивает. Люди берут участки, держат их годами, не осваивая. Мы хотим предложить модель: получаешь землю бесплатно, но через 36 месяцев на ней должен стоять дом с фундаментом и крышей. Не успел — земля возвращается государству», — пояснил Хуснуллин.
Суть механизма и «подводные камни»
По предварительным данным, программа будет рассчитана на граждан, которые не имеют в собственности жилья или нуждаются в улучшении жилищных условий. Однако, в отличие от «Дальневосточного гектара», новый проект сфокусируют на густонаселенных областях Центрального и Южного федеральных округов, где стоимость земли наиболее высока.
Ключевое условие — целевое использование. Участок будет выделяться не в собственность, а в аренду с правом последующего оформления в собственность после ввода объекта в эксплуатацию. Это исключает появление «незавершенки»: если через три года на участке окажется лишь котлован или хозблок, договор расторгается.
Реакция рынка: «Дешево, но сердито»
Эксперты рынка недвижимости разделились во мнениях. С одной стороны, предложение выглядит как спасение для семей с доходом ниже среднего, ведь при текущей ключевой ставке ипотека на строительство становится неподъемной.
С другой стороны, строители указывают на нереалистичность сроков с учетом бюрократических проволочек.
Руководитель аналитического отдела одной из риелторских компаний (пожелавший остаться анонимным) прокомментировал:
«Три года — это срок для коттеджа из газобетона или каркаса. Но если участок находится без подведенных коммуникаций, за три года физически невозможно провести газ и электрику, особенно в удаленных районах. Люди просто провалят этот тест и потеряют время. Нужна синхронизация с программами газификации и строительства дорог, иначе инициатива превратится в ловушку».
Когда ждать старта?
Пока это лишь декларация о намерениях. Хуснуллин подчеркнул, что окончательные параметры — возраст получателя, состав семьи, метраж дома — еще обсуждаются с регионами и Минфином. Известно, что площадь дома по условиям акции не должна быть меньше минимальных нормативов (около 30 кв. м на человека), чтобы исключить возведение «бытовок».
Если законопроект успеют внести в Госдуму до конца текущей сессии, тестовое пилотирование программы может начаться уже в первой половине 2027 года в отдельных субъектах РФ.
Для многих россиян это станет реальным шансом обзавестись угодьями, однако девелоперы уже предупреждают: за «бесплатным сыром» последуют высокие ставки по кредитам на само стройматериалы, что нивелирует экономию на покупке земли.