Княжество Монако вновь признано самым дорогим рынком жилой недвижимости в мире. Согласно данным отчета Knight Frank Wealth Report 2026, за $1 млн здесь можно приобрести всего около 16 квадратных метров — примерно столько же занимает небольшая студия. На втором месте расположился Гонконг, а замыкает тройку лидеров Женева.
Монако: абсолютный лидер по стоимости жилья
Аналитики изучили рынки премиальной недвижимости по всему миру и определили, сколько квадратных метров жилья можно купить за 1 миллион долларов в разных городах. Бесспорным лидером по дороговизне стало Княжество Монако на Лазурном берегу .
За $1 млн здесь предлагается лишь 16 квадратных метров. Такая ситуация объясняется сочетанием нескольких факторов. Во-первых, территория Монако составляет чуть более двух квадратных километров — это второе самое маленькое государство в мире, что создает колоссальный дефицит земли. Во-вторых, княжество привлекает состоятельных покупателей со всего мира нулевым подоходным налогом, высоким уровнем безопасности и престижным статусом .
По данным IMSEE (статистического ведомства Монако), средняя цена за квадратный метр в княжестве в 2026 году составляет около 57 500 евро. При этом в самом дорогом районе — Монте-Карло — цены достигают 60 000 евро за метр, а в районе Ларвотто превышают 62 000 евро . Средняя чистая арендная доходность на рынке Монако сегодня составляет 2,5–3,5% .
Гонконг и Женева: миллион долларов — тоже не роскошь
Второе место в рейтинге занял Гонконг, где на $1 млн можно приобрести около 22,5–23 квадратных метра. Бывший британский колониальный анклав остается одним из самых плотно заселенных и дорогих рынков жилья в мире. Высокий спрос при ограниченном предложении земли, а также статус Гонконга как ведущего мирового финансового центра удерживают цены на максимальных уровнях . По прогнозам аналитиков, в 2026 году цены на жилье в Гонконге могут вырасти на 5–10% .
Третье место разделили Женева и Сингапур: здесь за $1 млн дают примерно 27,9–28 квадратных метров. Женевский рынок недвижимости формируется под влиянием строгих градостроительных норм, статуса глобального дипломатического и финансового центра, а также стабильного спроса со стороны международных покупателей .
Как обстоят дела в других мировых столицах
Для сравнения, в Лондоне на $1 млн можно купить около 33 кв. м, в Нью-Йорке — 34 кв. м, в Лос-Анджелесе — 36 кв. м. Париж и Токио предлагают примерно по 37 кв. м, а Сидней — 42 кв. м .
Самым «выгодным» из исследованных городов оказался Мумбаи: здесь на $1 млн можно приобрести до 96 квадратных метров жилья, что более чем в пять раз превышает возможности покупателя в Монако .
Эксперты отмечают, что рынок недвижимости Монако остается одним из наиболее стабильных и защищенных от кризисов в мире. Несмотря на высокие цены, спрос на жилье в княжестве не снижается, а количество доступных объектов ограничено, что в обозримом будущем гарантирует сохранение лидирующих позиций в подобных рейтингах .