Рынок вторичной недвижимости в России демонстрирует неожиданный разворот. По итогам первого квартала 2026 года стоимость квадратного метра выросла в подавляющем большинстве крупных городов страны. Снижение зафиксировано лишь в двух локациях из 50 исследуемых .
Самый значительный скачок цен произошёл в Курске, где «квадрат» подорожал на 7,8% , достигнув 132,8 тыс. рублей . В пятёрку лидеров также вошли Барнаул (+6,3%), Тольятти (+6,1%), Балашиха (+6%) и Тверь с Магнитогорском (+5,9%) .
Единственными городами, где цены на «вторичку» снизились, стали Сочи (минус 1,4%, до 305,5 тыс. руб.) и Махачкала (минус 0,3%, до 126,1 тыс. руб.). Интересно, что ранее оба города входили в число лидеров по удорожанию .
Эксперты консалтинговой компании SRG связывают текущую динамику с двумя ключевыми факторами.
Во-первых, наблюдается возвращение покупательской активности после зимней стагнации. Граждане, которые откладывали покупку, вновь начали рассматривать варианты .
Во-вторых, рынок столкнулся с дефицитом ликвидных объектов. Самые привлекательные лоты были выкуплены в конце прошлого года, и сейчас на продажу остаются либо менее качественные варианты, либо те, что продаются по завышенной цене .
Дополнительным драйвером спроса стало снижение ипотечных ставок. За месяц количество ипотечных сделок на вторичном рынке выросло на 31%, а за год — на 43% .
Аналитики отмечают, что рынок остаётся ориентированным на покупателя: выбор объектов ещё широк, но цены уже начали корректироваться вверх. Дальнейшая динамика будет зависеть от скорости снижения ключевой ставки Центробанка . Однако уже сейчас ясно: первая половина 2026 года проходит под знаком восстановления цен на готовое жильё.